农村宅基地不能买卖，但可以转让。

根据法律规定，具备以下条件时，可以转让宅基地使用权：

1、是经改农村集体组织同意;

2、转让人与受让人都属于该农村集体组织;

3、转让人户口已迁出农村集体组织或“一户多宅或多房”。